如何利用物联网技术防止水损害

　　正确部署和监测物联网设备和技术有助于降低风险，防止商业设施遭受数百万美元的水患损失。
 

　　水损害是每年针对商业物业(包括办公楼、工业园区、零售店、综合开发项目和酒店物业)提出的最频繁和最昂贵的财产损失索赔之一。不幸的是，在过去几年中，水损害索赔的频率和严重程度都在增加。水损害给整个房地产行业造成了数十亿美元的经济损失，而这些索赔对企业来说可能是代价高昂的。清理、维修、更换和修复的直接成本，以及法律费用、项目延迟或业务中断等间接成本，都会对组织的损益表造成严重影响。
 

　　影响水损害程度的一个主要因素是建筑物的层数。随着楼层数量的增加，严重性也会增加。高层建筑顶层的漏水可能会在未被发现的情况下流下多层楼，并造成广泛的破坏。这种情况越来越频繁，而且破坏范围也越来越广，更重要的是，由于发生在未被注意的环境中，较旧和不太受保护的建筑物可能会突然发生意外漏水。
 

　　在最近的一次水患损失中，一根消防喷淋管在一栋高层办公楼28楼的天花板内爆裂。水流下六层楼，进入三个电梯井，还有走廊和楼道。这给业主造成了超过 150 万美元的建筑和个人财产损失。
 

　　尽管水患可能代价高昂，但房地产业主和物业经理可以采用多种策略来帮助预防和减轻水损害。这包括制定书面的水患预防计划和利用技术，这些技术可以用来帮助降低水损害风险及其成本。
 

　　主动预防水损害
 

　　尽管水损害在房地产行业中非常普遍，但也只有一小部分企业拥有书面的水损害预防计划。然而，建筑业主和管理人员应制定计划，因为这对于预防和减轻水患损失至关重要。在制定水损害预防计划时，应牢记以下几点：组建团队并提供培训、概述事件前后的工作职责、确定位置并切断阀门。
 

　　房地产企业还应加强现场检查活动，并将可能发生水损害的高风险区域纳入其中，确定水损害预防和控制措施，并制定事后恢复策略。此外，他们应与维修和抢修承包商确定并建立事前合同，并通过合同将风险转移给责任方。
 

　　财产水损害的高风险区域
 

　　查找水损害高风险区域是保护企业的一种方法。根据2014年至2020年的索赔数据，大约75%的房地产行业财产损失是由于与管道、暖通空调系统和电器相关的意外漏水造成的。
 

　　给房地产业主和管理人员的一些建议是，在进行建筑物维护时，要注意任何冻结或腐蚀的管道，并注意如果建筑物是新建的，则可能会由于不负责任的管道安装而发生泄漏。另外，不要忘记定期检查建筑物的外部，并确保没有可能导致水进入建筑物的损坏。
 

　　使用技术帮助防止水损害
 

　　技术可以监测和提醒企业主漏水或渗水。物业经理可以将这些检测系统安装在有水损害记录的设施部分。如果系统检测到泄漏，它可以向维护员工发送警报，让他们有机会在事件变成代价高昂的索赔之前进行必要的抢修。水检测技术还可以连接到控制阀，因此，如果发生泄漏，系统可以自动关闭水阀，以防止进一步损害。
 

　　一项新的战略正在取得进展，即利用物联网(IoT)技术帮助减少商业地产的潜在损失。使用连网设备，物业经理和维护人员可以在水事件造成代价高昂的问题之前实时收集、共享信息并采取行动。有助于防止水损害的设备的一些例子包括检测水渍并发送警报的漏水传感器，以及安装在水表附近以检测意外或异常流量的流量监控系统。
 

　　还有自动关闭阀，由水传感器或流量监控器触发，以阻止意外水流，还有温度和湿度监测，以检测潜在的霉菌状况或在管道爆裂前识别潜在的冻结状况。例如，如果企业安装了水传感器和自动关闭阀，并且管道开始泄漏，它将激活水传感器，然后可以触发自动阀关闭以防止更多的水泄漏。同时，维修人员或业主会收到警报，让他们知道泄漏情况。关键在于，对于物联网设备，该技术始终在发挥作用，以帮助保护业主免受水患影响。